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多少人被房子套住了?70%的财富是房产,而75.9%的负债是房贷!

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发表于 2020-5-8 01:07:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

不算不知道,一算吓一跳。
如果突然有人问你,你们家有多少资产?我相信大多数人是很难马上回答出来的。
近日,关于中国城镇居民家庭到底有多少资产?有多少负债?具体什么样的情况?央行调查统计司最新的调查结果给出了一个答案。
这个调查是从2019年10月中下旬在全国30个省市展开的,参与的城镇居民家庭有3万余户。
值得一提的是,这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。
你“被平均”了吗?
根据调查数据显示,中国城镇居民家庭总资产均值是317.9万元,中位数为163万元,所谓中位数,就是从上到下排到中间中间位置的数。而均值与中位数之间相差154.9万元,也就表明,居民家庭资产分布是不平均的。
从区域来看,东部地区居民家庭户均总资产是461万元,高出中部地区197.5万元,接近200万元,高出西部地区253.4万元,高出东北地区296万元,接近300万元。说明什么呢?说明经济发达地区的居民家庭资产水平较高。
具体的来看,家庭资产最高的三个省份是北京、上海和江苏,最低的三个省份是新疆、吉林和甘肃。其中,北京居民家庭户均总资产大概是新疆居民家庭的7倍。
从财富占比来讲,财富更多地集中在少数家庭。根据报告,总资产最高20%家庭的总资产占比是63.0%,其中最高10%家庭的总资产占比是47.5%,而最低20%家庭仅占有2.6%。
此外,居民家庭资产分布还受户主年龄、学历水平和职业这些因素的影响。
房产占家庭资产的70%
而在城镇居民的家庭资产中间,房产占大头。数据显示,我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%是住房资产,户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看,住房+商铺等房产合计占比接近7成。
这说明房子在家庭财富中占据了重要的地位。不过,房产占比过高的话,容易受房价的波动,对家庭财富总值造成影响。
这一点与美国相比,情况刚好相反。在美国,房产在家庭资产中的占比只有3成多。
此外,数据显示,有一套住房的家庭占比是58.4%,有两套住房的占比是31.0%,有三套及以上住房的占比是10.5%,户均拥有住房1.5套。由此可见,大部分家庭还是刚需阶段。
负债压力来自于房贷
当然,一说到房子,自然少不了房贷的相关话题。
数据显示,城镇居民有负债的家庭占比是56.5%,其中,房贷是负债的主要组成部分,大概占家庭总负债的75.9%。
这也在意料之中,因为买房首付一般付30%,也有付20%的,那么剩下的就是银行按揭,一套房子的负债可持续10-30年。
也就是说,债务风险还是有的。特别是刚需型房贷家庭的债务风险,资料显示,刚需型房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入分别为24.2%、151.3%和33%,远远高于平均水平。
不过总体来讲,我国城镇居民家庭的资产负债率相对来讲还是低的,均值是9.1%,比美国的12.1%要低一点。
但是,考虑到中美家庭构成不一样,包括考虑到中国人的储蓄习惯、中国人的消费观念,这个负债率比起过去来讲,还是增长了不少。
作者:水皮杂谈工作室
编辑:李勇










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