请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

021上海网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 192|回复: 0

吴秀波卖房直降410万还没人要,明星为何什么纷纷抛售海外房产?

[复制链接]

110

主题

110

帖子

22

积分

新手上路

Rank: 1

积分
22
发表于 2020-5-2 11:21:56 | 显示全部楼层 |阅读模式


购买海外房产养老,或将不再是富人最好的选择。
来源:世界华人周刊
作者:花辞树
最新预测数据表明,年底美国新冠肺炎死亡病例将达 40 万。
死亡人数攀升速度,相当于往后每一天,美国都要遭受一场 "9 · 11" 恐怖袭击。
噩耗将至,往日的海外投资天堂,转瞬成了逃不出的死亡地狱。
大批华人急于抛售在美房产,频频降价,却几乎无人问津。
至今没有走出丑闻风波的演员吴秀波,不幸也成为其中一员。
其加州豪宅忍痛降价 410 万,买方依然杳无音信,到底何时能脱手,不得不打一个大大的问号。




近日,吴秀波挂在妻子何震亚名下的一套加州豪宅,正在挂牌销售。
9 月初,该套房产标价 588 万美金,然而仅过三周,便主动降价 60 万美元,直线下调了近 410 万人民币。


从这断崖式调价中,也能看出吴秀波夫妇卖房之心切。然而如今的美国,买房容易,卖房难。
何况这套豪宅本就价值不菲,2015 年,吴秀波花了 550 万美金购入。
这一年,47 岁的他事业正如日中天。
其与汤唯主演的电影《北京遇上西雅图之不二情书》上映,国内累计票房高达 7.9 亿,创下国产爱情片票房纪录。
吴秀波也跻身一线男演员之列,片约暴涨,事业可期。
有了大笔闲钱,选择在海外配置一处房产,自然是首选。而挂在妻子名下,又给多年婚姻上把锁,堪为一举两得。


▲ 吴秀波签署放弃产权声明
夫妻俩精心选定的这套房子始建于 1931 年,出自名牌设计师 Robert Finkelhor 之手。
置身于茂密的绿植之中,远观像是一座城堡,而步入其中,内饰复古大气,金碧辉煌,宛如宫殿。


据说,夫妻两人还想对房子再做修缮,整体翻新一遍,但遭到了邻居强烈反对,双方为此还闹到了法庭。
可见,这座房子倾注过吴秀波夫妇不少心血,如果没有曝出后来的丑闻,很可能也是二人养老久居之地。
然而,婚内出轨、洗脑小三,东窗事发后,吴秀波付出惨重代价。
收视一哥成了荧屏毒药,他参演的节目一夜之间全都打上马赛克,拍过的影视作品距离开播也遥遥无期。
▲ 吴秀波未能上映的作品
吴秀波的演艺生涯又回到了走红之前,既接不到新戏,也没有综艺可上。多方压力下,不得不走上卖房这条路。
忍痛割爱抛售房产,如今却错过了最佳时机。
这套房子在 2018 年时,上涨了 15%,市场估价 700 万余美金,若当时售出,或可小赚一笔。
但此一时彼一时,在疫情冲击下,如今挂牌价只有 528 万美金,相比 550 万美金的购入价,只赔了 22 万美金。


再算上这 5 年来,交易税、房产税、物业费、维护费用、经纪人佣金、律师法务费等等,这笔赔本买卖简直是无底洞。
疫情横扫全球,投资市场扑朔难辨,华人海外房地产投资者首当其冲。
当然,如果留心近两年的明星卖房新闻,多少都能看出海外投资房产早已出现颓势。
买海外房产养老,平摊人民币汇率风险,或将不再是富人最安全的选择。


2018 年,央视主持人倪萍也传出抛售美国房产的消息。
这套别墅室内总面积 327 平,四室三卫,知名建筑师设计,带独立大游泳池,多少人梦寐以求的豪宅。
倪萍直降 70 万美金,只为尽快脱手,难道她早两年就嗅到了海外投资的危机吗。
这栋豪宅 2014 年购入时售价高达 438.9 万美金,2018 年第一次挂牌卖 588 万美金,没过多久,便直降 70 万美金,调价到 518 万美金。


算起来小赚 80 万美金,不过扣除每年至少 8 万美金的房产税及修缮费、保险费等等,倪萍老师也只够收回成本而已。
外界传言这套豪宅是倪萍买给自己休闲养生的,不过对于中国家长而言,一套房产更重要的价值显然还是学区。
该房产所属的学区多年蝉联加州第一,San Marino 高中更是连续 7 年,在加州 328 所高中里排名第一,算是不折不扣的名校摇篮。
因此,附近的房源一直很紧俏,一旦有空房上架,很快便销售一空。
就拿倪萍老师这套房产来说,2011 年,其市价仅为 220 万美金,仅仅过了三年,价格翻了一番,要花多一倍的价格才能购入。


尽最大努力把孩子送入名校,无疑是中国家长一贯的做法。为了这里好学区,倪萍不惜豪掷重金,在房价最高位时购入。
相较于几年前,华人在美国一窝蜂购置豪宅,如今卖房更成为趋势。
另一位央视主持人董卿也在 2015 年,豪掷 750 万美金在洛杉矶购入一套别墅,邻居都是汤姆汉克斯和莱昂纳多等等好莱坞巨星。
这套别墅加上前后院,占地总面积 2064 平米,绿植环抱,设有独立游泳池。董卿离开央视,赴美居留期间,便居住于此。
2019 年,这套别墅以 899 万美金上架抛售。尽管洛杉矶房产经纪人一直大力推售这套房产,可直到今年依然没有卖出去。


目前,该房的估值已经缩水为 843 万美金,将近蒸发了 400 万人民币。
据悉这类顶级别墅,在美华人中有实力买下的不超过 300 人。而眼下的行情,谁又愿意铤而走险接下这栋千万豪宅呢。
雪上加霜的是,如果房子一直没有出售,董卿要继续支付每年 11 万美金的高额税费。因房产估值超过 300 万美金,售出时,还要额外缴纳 3% 的税率。


在美国卖房,拖得时间越久,赔本的可能性就越大,毕竟房价上涨速度跑不赢各项附加的税费。
房产经纪人协会公布数据,2018 年 4 月至 2019 年 12 月,外国人购置美国房屋数量同比下降 36%,华人买家明显减少。
2020 年第二季度,华人购买美国房屋的数量更是降至 8 年来最低,仅占往年三分之一。
可见,赴美买房的热度这两年逐年降低,相对的,卖房出逃成为大多数华人的选择。
可是动辄千万级的房产,又都在高位时买入,想要及时脱手,也不是一时半会的事儿,不少人只有选择低于市场价出售。
就目前的国际形势来看,及时止损,远好过全盘皆输。


去年,演员王宝强也抛售一处 257 平美国房产。
2013 年,他以 120 万美金买入,相比该地区同类型房屋高了 30 万美金。折合人民币多花了近 200 万,显然这桩交易一开始就被经纪人忽悠了。


为了尽快出售,挂牌价格也低于一般市场价。
同一条街上的相似房源开价 135 万美金,而急于出售的王宝强只售 129.8 万美金。
这又是一桩明星海外投资的失败案例。为什么那么多人扎堆在美国买房呢?
原因之一是美国买房几乎没有身份限制,不用绿卡,甚至留学签证就能顺利买房。
因为极度自由,买房的门槛只剩下一个:有钱。
有钱的华人在美国配置房产的目的一般有两个:一是实现资产保值,分摊人民币汇率风险;二是享受教育资源,像倪萍购置豪宅,便是看中了优质学区。
但特朗普政府执政后,限制移民、签证发放政策反复无常,政治因素令投资市场动荡,美国移民人口便开始逐年减少。


美国国土安全部发布数据,在 2016 年至 2018 年间,美国新增合法移民数量每年减少 9 万人。
而来自中国的移民人数,3 年间,由 81772 人降低至 65241 人,减少了 20% 以上。
今年 4 月 22 日,美国政府宣称对部分外国人限制发放绿卡,更与中国就航班往来,挑起了一系列魔幻操作。
全球买家在美投资房产,更是前景难料,纷纷卷铺盖出逃。不过对于当地买家而言,这次危机,正是富贵险中求的好时候。
今年美国经济学家一再表示:" 美国 30 年期固定抵押贷款利率,下降至近 50 年历史上的最低水平。"


再加上美股震荡、接连熔断,两相刺激之下,不爱买房的美国人纷纷扎进楼市,寻求稳妥的回报。
一面是海外买家的低价抛售,一面是美国人的入场抄底。一群人的灾难,成了另一群人的狂欢。
天下攘攘,皆为利往。资本之下,交易最公平,也最无情。


2020 年,这场疫情改变了世界。
海外投资市场,尤其是海外房产,再难回到原来的局面。在海外盲目砸钱买房,渴求一劳永逸,稳赚不赔的时代过去了。
往后的投资在计算风险系数时,疫情和政治因素都变得举足轻重。


不过归根究底,任何投资都要量力而行。明星投资房产屡见不鲜,但真正借此赚得回报的屈指可数。
一如吴秀波,在风头最盛时,豪掷千金买豪宅,如今复出遥遥无期,也只得卖房好度日。
居安思危,方得始终。人在得意时,更要守住道德,与理智为伍。
以此为鉴,方能不变应万变。
◇ 参考资料
1. 美签之家丨疫情下很多在美华人卷入 " 卖房潮 ",如何在这段时间成功卖房呢?
2. 央视新闻丨疫情致美国楼市交易惨淡 3 月成屋销售暴跌 20%
3. 邦海外丨利率跌至新低 ! 美国 50 年来最佳买房时期到来
本文经授权转载自世界华人周刊(wcweekly),《世界华人周刊》致力于从世界发现中国,带你看世界、开眼界、提境界。未经授权,禁止转载。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则





亲,赶快加入我们吧!
X
021上海网X

0511.net镇江网 分享生活 温暖你我

0511.net镇江网|镇江大小事,尽在镇江网! 镇江网由镇江亿速网络科技有限公司组建。镇江网汇集了镇江本地新闻信息,视频专题、国内外新闻、民生资讯、社会新闻、镇江论坛等。镇江网是镇江地区最具影响力的综合性门户网站,是镇江人浏览本地新闻的首选网站。...

点击查看详情 
快速回复 返回顶部 返回列表